这两天，传闻中的李湘“无良租房风波”在微博上掀起了一股大浪。这也难免，大家多多少少都饰演过房东或者租客的角色，无论是身为房东遇上脏乱差的租客，还是身为租客遇上无信用的房东，都是让我们头痛至极的事。

小编在无讼案例搜索关键字“房屋租赁合同纠纷”，显示2020年在全国范围内，一年间就有高达72322篇裁判文书，平均下来，每天至少有198对房东与租客因为出租房的那些事儿对簿公堂！

上班季又开始了，随着一大波开工人群的到位，租客与房东的矛盾又即将上演。今天，我们就专门来扒一扒出租房里最容易产生纠纷的部分——“破损脏乱”的那点事儿。

1. 租房时电视机不行，热水器不热，洗衣机不转，

房东要不要管？

根据《民法典》规定，房东具有维修租赁物的法定义务，所以在租客和房东没有特别约定的情况下，出租房里的电视机、热水器、洗衣机这种基础设备，如果不是由于租客的过错导致损坏，房东们自然是要负责维修的，如果房东不及时修，租客也可以先自行修理再找房东报销哦~！

2. 退房时电视坏了，地板裂了，厨房墙上都是油烟，

租客要不要赔？

如果租客是按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用而造成房屋损耗的，不用赔偿。怎么说？例如：小红最爱看电视，每天必须在出租房看够18个钟，即使有天电视终于坏了，小红也不用赔钱；而小明，作为撒尿牛丸第n代传人，他租了个卧室每天就在地上捶丸子做外卖赚钱，久而久之地裂成了两半，小明要不要赔？必须赔，说好的卧室你却偷偷做外卖，还把瓷砖当砧板使，你不赔钱谁赔钱呢，小明？

真实案例：青田县的蔡某租用了李某的商铺作汽修用途，常年汽修之下，地面形成了无数小坑洞。双方解除租赁关系后，李某起诉蔡某将地上小坑洞恢复原状，法院认为双方一致约定商铺用途为汽修店，蔡某租用了9年，因汽修操作导致店面地砖形成破损小坑洞，系蔡某依据约定的使用方法使用租赁物而产生的合理损耗，无需赔偿。

3. 退房时丢满垃圾、墙面涂污，

租客要不要打扫、赔偿？

退房时要保持出租房干净整洁这一点，通常都会明确约定在房屋租赁合同中。但即使不约定，房东交房时交了干净整洁的房子，租客退房时却乱涂乱画乌烟瘴气，房东自然也是有权要求租客打扫卫生或者赔偿的，因为租客具有妥善保护租赁物的义务。

2019年，租客小张在租用了小郭的房子后，在出租房壁纸上画了很多“小心心”，小张搬出后不久，小郭起诉小张要求支付更换墙纸的600元费用，济源市人民法院认为小张作为租客应该对出租房尽到善意保护的义务，擅自涂画墙纸存在过错，判决小张赔偿小郭更换壁纸的费用。

4. 租房时对出租房进行了大量装饰装修，

退房时可否带走啊？

强调一点：租客若未经房东同意擅自装饰装修的情况下，即使是把家徒四壁的出租屋装饰成富丽堂皇的小宫殿，退租时也不可以向房东索要任何装饰装修的补偿费用，房东反而可以要求租客恢复原状。

以下我们讨论经房东同意进行装饰装修的情况，关键在于装饰装修物是否形成“附合”，即是否可以跟建筑分割又不影响原物价值。举个例子：空调、电视机、沙发椅都未形成附合，而壁柜、瓷砖则已形成附合。

对于未形成附合的装饰装修物，以空调为例，在租赁到期或者租赁解除的时候，如果双方没有约定，租客需要把空调拆除，若因此造成房屋损毁的，赔偿；若是因为租赁合同无效导致没办法承租，房东同意留下空调的可以折价归房东所有，不同意则同上解决。而对于已经形成附合的装饰装修物，需要看房东与租客双方的过错而细致分类讨论，就不在这里展开了，可以简单理解为“按过错买单”，例如租赁期限为2年，租客因此铺了地砖，但因为房东违约半年就解除了房屋租赁合同，那租客的地砖损失就由违约的房东来赔偿~

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