老人将房子送给孙女，孙女拿了房又不养老人，

老人只能住养老院，却交不起养老费用，

怎么破？

把房子拿回来呗！

这是真事儿，就发生在苏州市吴中区。

三年前，陆老太的老宅被拆迁，拆迁对象只有陆老太、儿媳和孙女李某。三人签订人民调解协议，约定老宅拆迁的三套房产全归李某，李某需提供一套房屋给陆老太无条件居住，并承担陆老太的赡养义务。然而，李某拿到拆迁房后从未照顾陆老太，陆老太身体每况愈下，只能搬至养老院，将房屋出租贴补养老院费用。李某得知后起诉租客欲将其赶出，败诉。老人心寒不已，向法院起诉撤销对李某的拆迁份额赠与，胜诉。

故事就此落下帷幕，所幸陆老太最后在律师的帮助下用法律武器保护了自己的晚年权益，让各大网友直呼舒适。现在我们就来看看从陆老太的亲身经历中我们能学到哪些法律知识~

1.  本次给陆老太帮了大忙的人民调解协议，是啥？

人民调解制度，是一项中国特色的法律制度。简单来说，咱老百姓遇上家庭、邻里纠纷、土地使用纠纷、经济纠纷、损害赔偿等普遍纠纷的时候，可以由人民调解委员会疏导、斡旋，帮助大家在平等自愿的基础上达成调解协议的活动，就是人民调解。一般来说，我们的村委会、居委会内都会设立人民调解委员会，免费帮助群众解决矛盾，促成调解。人民调解协议有效吗？当然，不仅如此，经法院确认效力后，人民调解协议将具有强制执行力，在对方不履行协议义务时，可依协议申请强制执行！

2. 陆老太不是房屋所有权人，能将房屋出租收租？

陆老太享有对该房屋的居住权，虽说设立居住权的住宅原则上不能出租，但有约定除外。本案便是例外，涉案房屋一直由老人使用，陆老太虽将房屋赠与李某，但人民调解协议中明确约定陆老太可“无条件居住”，法院认为这意味着李某除房屋所有权外，已经将该房屋的占有、使用权利让渡给祖母，陆老太和房客签订的租赁合同是合法有效的。再者，李某不但不赡养陆老太，还要阻碍陆老太通过出租房屋取得赖以生存的养老费用，这完全与我们敬老爱老养老助老的中华传统美德相悖，孙女李某诉请房屋租赁合同无效的诉求被驳回，大家是拍手称快呀。

3. 陆老太送出去的房子还能收回来？

《民法典》第六百六十一条，“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务”，陆老太将拆迁房屋份额赠与李某时明确，李某应该承担赡养责任。然而，李某对陆老太不管不顾，显然没有履行赠与合同所附义务，陆老太有权在一年的除斥期间内撤销该赠与。和陆老太一样，常州的关奶奶在2012年将房子一半产权赠与儿子，儿子将房产抵押后离家躲债，关奶奶面临房子查封、债主逼门的窘境，直至2013年向法院诉请撤销赠与被支持后，关奶奶才恢复了平静的生活。

4. 怎样更好地保护自己的老年权益？

据网上调查显示，中国有65%的家庭都存在着啃老问题，30%左右的青年基本靠父母供养。养儿防老，过于理想。除了购买养老保险，老年人还是得学点法律，留个心眼。对于房产，除了本案中陆老太订立的附条件赠与合同方式，老年人若要早将房屋过户给孩子，也可以到不动产登记机关登记居住权，以房养老。另外，无子女赡养的孤寡老人，可以订立遗赠扶养协议，设定由他人扶养自己并在死后将财产赠与扶养人。要注意的是，无论是遗嘱、赠与协议还是遗赠扶养协议，都要载明财产的名称、数量，明确双方权利义务，并提供权属证明文件等，否则将可能影响协议的履行，建议还是要聘请专业的律师起草文书，给晚年生活提供一个更专业更全面的保障。