近日，楼市出现新信号，现房销售开始逐渐被重视，特别是房企对外销售房源时，都会把现房销售当成重要的卖点，例如时代中国推出的“安心购房价活动”打出的宣传语中提到，“广告再好，不如现房可靠”。

买一套属于自己的房子，是许多人的一个奋斗目标，购房者的每一笔购房款都来之不易。但是现实中的购房活动往往存在着许多法律风险，一时大意有可能会让购房者血本无归。小编在工作中也常碰到来咨询房产纠纷的案件，因此借着这次的普法小文章，给大家普及一下买房要提前了解的法律知识。

第一，买房前，一定要看有没有“五证”。

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》，这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法销售资格的证明。一定一定要注意：五证齐全了，才能保证购房者买房之后能拿到房产证。

第二，了解房产的实际情况及当地的购房政策。

购房者在购买住房前，一定要了解房屋状况，是否已经完工、周边的配套设施情况等，同时还要提前到当地行政主管部门咨询购房政策，查看购房者本人是否符合当地的购房政策，避免出现误交了定金，又不具备购房资格的情况。

第三，定金与订金的区别。

买房前签订的《认购书》，要留意是定金还是订金。定金与订金只有一字之差，但是法律责任却有很大不同。定金具有法律效力，当收定金一方违约时，定金可双倍返还；但如果约定的是订金，则只能请求返还订金。

第四，签合同时要注意。

首先是建议购房者在签订购房合同前，一定要咨询相关的专业人士，这可以有效的避免购房风险。

其次，一定要慎重签订《商品房买卖合同》，包括认购协议及补充协议，切勿相信开发商口头的承诺，只有写进购房合同的，才能够确保其效力。

最后，一定要保存好楼盘相关资料，如宣传资料，购房合同，付款票据等重要凭证。提醒一句，购房者要将预收款直接存入银行的监管账户，不要存入开发商提供的其他账户。

第五，房屋的抵押情况

现实中有许多购房者在买房后发现，其购买的房屋已在银行做了抵押，导致房产证迟迟无法办下来，更严重者，其房屋被银行优先受偿，开发商卷款跑路。

面对这种状况，大家一定要选择口碑较好的开发商，并要求开发商提供土地使用权证原件，并向土地登记部门、房管部门等查询土地或者房屋已经设定抵押等情况，如有上述的情况，一定一定不要购买！！！！

第六，开发商逾期交房怎么办？

按约定时间向购房者交付房屋，这是开发商的法定义务。在开发商没有按期交房的情况下，可以有以下几种方式：

首先，若开发商没有按期交房，购房者可以在合理期限内先行催告，如催告后仍没有履行的，购房者可以解除合同。其次，逾期交房的，购房者也可以不解除合同，但要求开发商承担违约责任。

当然，关于购房方面的知识还有很多，现实中的有关的购房具体情况也各不相同，如果购房者自己不能拿定主意的，建议还是在专业的律师指导下购买，避免因小失大，尽早顺利买到自己称心如意的房屋。