最近，娘娘的新作《安家》火爆上演，大家都去支持了吗~

该剧围绕房产中介行业展开，讲的是一家名为“安家天下”的房产中介中心的故事。孙俪扮演的女主房似锦是一个雷厉风行、专业敬业的房屋中介店长，门店另外一个店长则是罗晋扮演的温文尔雅的“老好人”徐姑姑，身边还有一群性格迥异、个性分明的中介员工……

这部剧仿佛就是我们身边的真实房屋中介职场，他们的碰撞，不仅萌生了温暖的情谊，也擦出了法律的火花~

剧情一：凶宅不凶不要钱

黄老板为了挡煞找房似锦买凶宅，还要贼凶贼凶的那种，房似锦将自己租住的刚发生他杀案的房子卖给王老板，两人尽兴而归。

敢买凶宅的人可不多呀，毕竟现实生活中大家对凶宅可都是避之不及的，那么如果真有这么一间凶宅，中介有告知的义务吗？

2016年成都张某通过搜房房天下公司的居间，与黄某达成房屋买卖合同，后张某得知该房租户曾跳楼身亡的真相，将黄某与搜房房天下公司双双告上法庭。 法院经审理判决撤销合同，搜房房天下公司因未尽严格调查义务须返还张某中介费。

所以，对于凶宅，中介不仅不能瞒，还需要主动核实！

有人可能会说，“凶宅”的说法迷信，我们应该抵制？其实不然，民俗文化是经过历史长期积淀并延续的，已经形成了普罗大众的认识评判，进而影响公民的行为判断。在科学上，凶宅或许未影响到房屋的实际使用价值，但，人会怕怕的呀！忌讳、恐惧、焦虑等不好的心理感受会让房屋的交易价值降低，进而违背购房者对房屋实际价值的期待，这是影响买卖合同订立及履行的重大事项。

因此，对于交易中的重大事项，房产中介自然有义务全面调查、严格搜集房屋信息。同时，如果调查出房屋是凶宅，中介也有如实披露的义务，不然就像搜房房天下公司一样竹篮打水一场空啦~（小贴士：凶宅在法律上没有明确的定义，通常是指发生自杀、他杀等非正常死亡事件的房屋，生老病死构不成凶宅哦）

剧情二：野鸡中介你别信

于老板为了节省一个点的中介费，与房似锦撤单并与隔壁的野鸡中介“阿拉丁”签订了协议，后房子出现被法院查封的问题，于老板找“阿拉丁”解决，“阿拉丁”却称中介费里不包括这种服务。

这是哪门子的流氓托词哟！

根据《房地产经纪管理办法》，房屋中介将房子挂牌前，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料。因此正常情况下“阿拉丁”是完全可以知道房子上存在他权，有被法院查封可能的。“阿拉丁”作为居间人为购房者提供居间服务应当承担如实报告的义务。根据《合同法》，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不仅不得要求支付报酬还应当承担损害赔偿责任。

如果“阿拉丁”不知情呢？对不起这不是借口。中介机构的居间义务除了促成双方签订买卖合同，还要维持交易的合法性及安全性，不予调查、调查不清中介便存在过错，同样需要对购房者的损失承担相应责任的呀！

剧情三：中介最痛是“跳单”

房似锦带高先生去观澜小区看房，高先生非常满意说次日签合同，结果第二天高先生表示已经直接跟房产公司签订合同了，房似锦损失了一大笔中介费。

这就是“跳单”。中介履行了提供资源并促使双方交易的义务后，买卖一方或双方跳开中介私自订立买卖合同或者另行委托他人居间。说白了就是到嘴的鸭子飞走了，实是中介最痛！

实际上，中介起诉委托人“跳单”承担违约责任，是很常见的居间合同纠纷类型。怎么样构成“跳单”呢？我们来看看最高院的指导案例——上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案，法院怎么说~

事情是这样的，陶某与中原公司签订《房地产求购确认书》，中原公司提供的房屋销售信息后，陶某跳过中原公司签订了《房屋买卖合同》，违反了《房地产求购确认书》中的禁止“跳单”条款，中原公司起诉陶某支付1.675万元违约金。调查中法院发现，涉案房屋被原产权人通过多家中介公司挂牌出售，陶某及其家人通过多个途径了解到同一房源，故最后法院不认为陶某构成“跳单”，驳回了中原公司的诉讼请求。

通过本案例，最高院明确了禁止“跳单”格式条款的合法有效性，但同时提出，“同一房源信息经多个中介公司发布，买方通过上述正当途径获取该房源信息的，有权在多个中介公司中选择报价低、服务好的中介公司促成交易，此行为不属于‘跳单’违约。”所以呀，这衡量“跳单”的关键就是：中介履行居间服务的积极度、委托人是否利用中介的居间服务成交、以及中介的委托权限是独家还是非独家等方面综合考虑。说到底这个指导精神也是为了促进房产中介公司之间公平竞争，保护我们消费者的合法权益呀~

好了，本周的热点解析到这里就结束了，生活中处处有法律，下周见~